Грамматическая конструкция-(으)ㄴ/는 것 같다 является выражением чего-то конкретного и поэтому используется, когда у говорящего есть точные и наглядные доказательства для предположения.
Пример:
오늘 날씨가 더운 것 같아요. Кажется, сегодня погода жаркая. (Предположение, выдвинутое после того, как говорящий увидел, что кому-то жарко, или почувствовал, что ему самому жарко.)
С другой стороны, конструкция (으)ㄹ 것 같아요 является выражением чего-то абстрактного и, следовательно, используется, когда было сделано необоснованное, смутное предположение. Грамматическая конструкция говорит о предположениях в будущем.
오늘 날씨가 더울 것 같아요. Кажется, сегодня погода будет жаркой. (Необоснованное предположение, базирующееся на доводе о том, что раз вчера была жаркая погода, то, как следствие, и сегодня скорее всего тоже будет жаркой.)